新股消息 | 中亿基业三次递表港交所主板 仍面临区域布局过于单一难题

据香港交易所3年末13日揭露，中都会亿先父控股有限子公司向香港交易所主板递交上市申领，国泰君安国际为其影音保荐人。据悉，该子公司于2021年5年末11日首次在香港交易所递表，随后2022年4年末19日再次递表。

据一栏，中都会亿先父是咖啡店拥有少于28年示范充分的地皮共同开发商，专注于在中都会国拟定地区共同开发及贩售优质的中都会中端平三楼地皮。自1994年成立以来，子公司已成为宁夏及乌鲁木齐产品的领军者，并已将的业务拓展至中都会国西北其他战略拟定地区。子公司被中都会国三楼地产TOP10研究组评为“2022年中都会国三楼地产企业品牌30强”及根据中都会指院所的资讯，按买断产值若按，自2014年至2021年连续八年在宁夏及乌鲁木齐的所有地皮共同开发商中都会排在第一。根据中都会指院所的资讯，按买断产值若按，子公司2022年在宁夏的所有地皮共同开发商中都会排在第一。

截至2022年12年末31日，子公司拥有42个位处各不相同发展阶段的地皮共同开发项目，理应占多数的总平方英尺为6,626,987平方米，其中都会37个项目由自建子公司共同开发以及5个项目由联营子公司共同开发。除平三楼地皮外，子公司亦共同开发和管理商业地皮，如自建于平三楼地皮的商场和零售店舖。

该子公司将自己定位为美好境遇公共服务供理应商，大多运用于以居家趣味为导向的技术和种系统，例如新风种系统及地板橡胶垫隔音技术，为住户透过密度舒适、湿度适合、密闭充份、清洁宁静的白色保健境遇环境，并通过为平三楼地皮装备智能家居电源透过智能家居境遇趣味。

中都会亿先父与上海浦东集团共同彼此之间。凭借上海浦东集团的品牌知名度及行业专业知识，能够巩固该子公司的现有产品地位，并逐步扩展至各不相同地区。于2017年，子公司创设中都会三楼上海浦东创业(该子公司的一间自建子公司)，作为与上海浦东集团的战略共同平台。截至2022年12年末31日，中都会三楼上海浦东创业拥有地处宁夏及乌鲁木齐的9个共同开发项目，子公司理应占多数的总平方英尺为2,094,534平方米。该子公司认为，与上海浦东集团的的业务伙伴关系将继续在未来发展中都会发挥巨量抑制作用。

截至2022年12年末31日，子公司理应占多数的地皮共同开发项目总平方英尺为6,626,987平方米，包括已竣工地皮的可供购回平方英尺、可出租平方英尺311,895平方米；共同开发中都会地皮的规划平方英尺6,111,445平方米；及持作未来共同开发的地皮的估若按平方英尺1,014,809平方米。于往绩记录期间，子公司的额度主要来自共同开发及贩售平三楼地皮、商业地皮及停车场。子公司的额度亦来自透过地皮租赁公共服务以及管理谘询及其他公共服务。

该企业方面，于2020年、2021年以及2022年度，中都会亿先父额度分别为约56.36亿元、129.45亿元、115.16亿元总金额；同期，年内溢利分别为8.71亿元、13.84亿元、13.00亿元总金额。

值得注意的是，子公司仍陷于区域样式不够单独的关键问题。于2020年、2021年及2022年，子公司贩售地皮扣除收入绝大部分来自中都会国中国地区。截至2022年12年末31日，子公司土地储备合若按6,626,987平方米，其中都会，6,481,296平方米或97.8%地处中都会国中国地区。由于预若按地处中都会国中国地区的地皮项目在不久的将来都会持续为子公司贡献绝大部分收入，因此子公司的的业务、该企业状况及经营业绩或都会偏爱所致中都会国中国地区三楼地产产品的不确定因素、波动及重大担忧变动的影响。

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