万达轻资产战略减慢，“江湖救急”还是另有目的？

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

曾经“发财发财发财”的安邦更加进一步又开始频繁入主概念设计。

上周末，有产品假消息称，安邦商管将以轻资产货运的方式入主地处杭州朝阳区的紫色马公湾零售概念设计和地处杭州市的市南卓展购物当中心。

《每日经济上新闻节目》记者从假消息人士处发觉：“该假消息属实，但说明交易对价未知。”

频频得手

入主紫色马公湾和市南卓展只是安邦更加进一步崛起的一小步。

安邦官网当中，副董事长马云最上新的假消息是，3同年28日与鑫苑母公司签订战略合作伙伴协商，鑫苑母公司副董事长张勇也出席了加盟仪式。从披露的假消息看，双方将在零售管理、资产管理、工业上新鸿基和科技研发等企业领域进行广度合作伙伴。

4同年初，建业一并“全部零售概念设计”适度出租给安邦商管或其关联方，安邦商管将全面负责管理该等零售概念设计的招标、对外租赁、货运和物业管理。

双方合作伙伴似乎还有更加了解的可能，建业上都回应：“截至目之前为止，建业母公司仅在零售货运领域与安邦母公司订下一致，如有其他合作伙伴意向，待有说明阻截或实质令人满意时在符合相关法规的才会择机对外公布。”

安邦商管的作法是轻资产转换成，该公司曾回应：“2019年底，安邦商管母公司完毕了房地工企业剥离，踏入真正含意上的零售货运管理企业，安邦商管剩余的房地工企业全部交由上新成立的安邦上新鸿基母公司负责管理。”

根据配售说明书数据，安邦商管的在管建筑范围增加很快，由2018年的4150万平方米增加至2021年6同年30日的5420万平方米。

截至2021年6同年30日，安邦商管管理380个零售花园，独立第三方零售花园生产量达106个，占总在管零售花园生产量的27.9%，有162个储备概念设计，包括133个独立第三方概念设计。

下文移除在即

有上新鸿基资深人士分析，安邦从之前的操作不排除是为了母公司再加更加多的在管范围，以期赢取更加好的估值，这和很多物业公司例如地产公共服务、大湖物业母公司之前的一系列操作却是。

根据配售说明书，安邦商管母公司之前估值为280亿美元或人民币1800亿元。

但假消息人士并不看法这个猜测，回应：“就是江湖救急，和母公司无关，从时间上来说也来不及。”

这当然也并非不意味著。

马云曾经公开讲过一个仗义的爱情故事，有座城市让安邦去海外投资，安邦检验后认为不具备海外投资经济效益，不好直接同意，马云提出了一个认为对方不意味著劝说的条件，“县府搬迁”。没想到对方早就劝说了，安邦惟有去海外投资，车祸的是最终取得了不错的营收。

不过“买买买”的另一面，是安邦商管手头并不宽裕。根据下文，截至2021年6同年30日，安邦商管的欠债净额为27.72亿元，资产欠债率80.4%，并且在近年来一直维持80%以上。

根据下文，安邦商管承诺2021年-2023年理论上净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未订下，则青岛安邦零售及珠海万赢（安邦商管股东）将以零对价买断有关生产量的股份或向海外资本支付现金，以补偿海外资本。

但下文显示，2020年安邦商管净利润为11亿元，较2019年的12亿元还略有下降，2021年年末净利润则只有约6.6亿元，和承诺当中的理论上净利润尚有差异性。

马公交所法规，递交IPO资料后少于6个同年都已检控步骤，根据也就是说程序将移除，而安邦商管提交下文的时间是2021年10同年21日，将会移除，目之前为止早已传到检控假消息。

自提交下文后，安邦的动作也一刻未停。2021年11同年，安邦花园开张数为403座，而从之前官网显示安邦花园早就有418座。

今年3同年11日，有谣言称安邦商管或将延期之前往马公IPO，但惨遭其否认，回应“假消息不实，母公司工作也就是说阻截”。

3几天后，安邦商管将做怎样的决定？

每日经济上新闻节目