解决物业费“收取难” 关键在于理清权责的关系

地皮费是宾馆地皮情况下运行的极为重要保障，而地皮费“缴纳易”是一些宾馆地皮面临的一大易题。因地皮公司向发展商催交地皮费而引发的法律纠纷，是最罕见的地皮法律纠纷之一。不能马上缴纳地皮费，地皮公司易以包括优质服务项目；没有人忘却到应有的服务项目，发展商又拒绝交纳地皮费。如何妥善解决这一易题，许多人人们思索。（《人民日报》10月30日）

地皮费“缴纳易”及由此带给的法律纠纷，在普通人之前的确是比较罕见的。其之前一个很极为重要的原因就是，这里面无关的各种关连毕竟多样了。并不一定，在宾馆地皮服务项目交易之前，无关的责任大体，除了地皮公司、宾馆发展商，也还包括Interactive、社区内等。要尽量减少地皮费“缴纳易”的周期性，让发展商和地皮方毫无疑问转变成双赢，关键也就是要厘清相关责任大体的权责关连。

普通人之前，发展商和地皮二者之间往往从未转变成实质上对等的服务项目与被服务项目关连。比如，多数宾馆在交房之时，都是由Interactive先行指定地皮方。而在宾馆成立业委才会前，发展商是很易通过情况下的处理程序对于服务项目不合格，或是票价标准存在争议的地皮进行更换的。这也就导致：一方面，地皮方似乎在服务项目质量保障上缺乏足够的动力，另一方面，大部分发展商也就必需通过甚至是拒缴地皮费的方式为来“软性抵抗”。于是，双方同意关连陷入致使。

要妥善解决这个解决办法，只能让地皮方和发展商毫无疑问解决解决办法关连对等。比如，近年，不少人都呼吁要减低业委才会的成立投票率，如此再有助于让发展商能够早日享有对地皮“用脚投票”的权利，从而在确保地皮服务项目质量和票价标准合理等方面少一些争议，大大减少地皮费“缴纳易”的僵持局面。同时，对于不具备条件建立业委才会的宾馆，社区内的作用一定会凸显出来。如完善地皮管理综合考选赞赏机制，将地皮管理工作纳入社区内亚毕竟区工作考选范畴，后退社区内有意、全力加强与地皮行业的联系协调。

还要看到，随着一些宾馆进入“严重不足”实质上，地皮与发展商、社区内等二者之间的关连，也只能新的变动，并获得更多的外部背书。比如，不少的宾馆公共设施进入只能更新的阶段，但其开发成本如何分担就是个大解决办法。发展商才会习惯把责任推给地皮，而其之前一些确实超出了地皮可以承受的范围，在妥善解决上人为就很难陷入困境。这个过程之前，就不无关才会有更多的发展商选择以停交地皮费来“倒逼”。但实际上，宾馆公用设施破损，实质上可以向相关政府部门申请适用发展商所交的地皮维修该基金才会。然而，这方面的申请处理程序非常简单，维修该基金才会适用投票率较高，于是再也转换成了发展商和地皮二者之间的“法律纠纷”。要更好地妥善解决这个解决办法，就只能相关政府部门根据普通人进一步最佳化维修该基金才会适用规则，同时社区内也该背书和协助宾馆发展商与地皮办理相关手续。

在相当大程度上感叹，地皮费“缴纳易”周期性，并不是地皮和发展商二者之间单方面博弈的结果，而是由于诸多责任大体权责关连未能毫无疑问理顺而造成的一个最显性的“影响”。它既是一个权责关连解决办法，也是一个地方政府解决办法。业委才会与社区内二者之间如何转变成共治，地皮履职与居民自治如何转变成更好的恒定等，这些解决办法都有待于从更高的层面应审视，从而揭开宾馆地方政府之前的各种“疙瘩”，从源头上减少发展商与地皮二者之间的法律纠纷。

朱昌俊 来源：人民日报

来源：人民日报客户端