2022年1-2月北京房地产企业的销售业绩TOP20

零售商生产能力：开售生产能力年中的飙升，商品往年依靠低位。2022年2年末，上海商品长层高（不另有保障房）开售生产能力为33.26万直，环比升高46.2%，工业产差值升高41.0%。整体来看，受春节传统零售商淡季影响，同时叠加商品加强远逊预料，上海前川商品往年依靠低位。期望随着商品自然环境的逐步加强，预计后续上海前川商品同类型将稳步攀升。

所示：2020年-2022年2年末上海商品长住（不另有保障房）年末度开售状况

资料举例：指尖资料CREIS（双击试产）

四邻近地区地区开售：2年末，房山和朝阳四区商品长层高商品开售生产能力较大，单年末除此以则有极限6万直；保定四区开售生产能力极限4万直，西苑四区开售生产能力极限3.5万直；海淀四区开售生产能力2.6万直；南苑四区、房山四区、丰台四区和昌直四区开售生产能力除此以则有极限1万直，其他四邻近地区地区除此以则有太少1万直。工业产差值来看，除西城四区、怀柔四区、房山四区、房山四区、西苑四区则有，其他四邻近地区地区开售生产能力除此以则有工业产差值升高，其比邻淀和昌直四区开售生产能力工业产差值增幅除此以则有极限七成；丰台、保定和门头沟四区开售生产能力工业产差值增幅除此以则有极限五成。

所示：2022年2年末上海商品长住（不另有保障房）四邻近地区地区开售生产能力状况

资料举例：指尖资料CREIS（双击试产）

储藏端：前川储藏大幅度减慢，储藏生产能力降同环比增幅除此以则有逾四成。适逢传统春节假期，房企推盘节奏大幅度减慢，前川整体储藏生产能力降到2020年二季度以来年末度新高。2年末，上海商品长层高新增储藏生产能力28.85万直，环比升高40.9%，工业产差值升高43.3%。销供比相当多，本年末上海商品长层高商品销供比为1.15，不间断2年末积压。

所示：2020年-2022年2年末上海商品长层高（不另有保障房）年末度储藏状况

资料举例：指尖资料CREIS（双击试产）

▍西谷商品

2年末28日，上海和城市规划和自然资源委员会释出上海市2022铜奖规划设计地段储藏蓝图。2022年上海市规划设计地段蓝图储藏存量3710公顷，其中的长层高地段1060公顷（产权长层高地段760公顷，自营长层高地段300公顷），规划设计地段蓝图储藏存量和长层高地段蓝图储藏量除此以则有与2021年蓝图持直。

空间布局上，中的心城四区（另有核心四区）田产储藏生产能力远极限分之一全四区田产储藏存量23%，与上一铜奖大体上持直；直原新城地四区（另有和城市新区）田产储藏生产能力远极限分之一全四区田产储藏存量62%，较上一铜奖提高4个比率；自然环境保护涵养四区田产储藏生产能力远极限分之一全四区田产储藏存量15%，较2021年减少5个比率。

长层高地段储藏相当多，《蓝图》提议，按照不低于60%的比例引导自营性长低收入转回重点功能四区及邻近地区、轨道交通火车站点附近等四邻近地区地区，引导产城人相结合。蓝图工业产差值例安排自营长层高地段储藏300公顷及商品长层高地段储藏下限300公顷。

表：2022年上海各四区长层高地段蓝图储藏生产能力（公顷）

资料举例：上海规自委

分四邻近地区地区长层高地段储藏蓝图来看，2022年，西苑四区、丰台四区和房山四区蓝图储藏储藏量六轮三位，蓝图储藏生产能力除此以则有极限100公顷，其中的西苑四区蓝图储藏量为145公顷，丰台四区长层高地段合共五储藏远极限118公顷；房山蓝图储藏量为100公顷。

或许关注的是，2022年上海供地蓝图中的首次将保障性自营长低收入单独列出，铜奖自营长层高地段合共计300公顷，总总长度与2021年持直，其中的公租房67公顷，保障性自营长低收入地段为233公顷。

2年末17日，上海2022年下半年分散供地顺利同步进行转售，除南苑830紧靠流拍则有，其他17宗时西谷顺利开售，合共五和城市规划建筑总长度160.91万㎡，开售总价480.23亿元，直除此以则有楼面价29845元/直，直除此以则有溢价率4.46%。

表：2022年上海第一批次分散供地开售状况

资料举例：指尖资料CREIS（双击试产）

从开售状况来看，报名阶段，合共56个中的小企业主体参与紧靠报名，丰台大樱桥头、西苑西红门、大兴、保定等8宗时西谷因仅有一次报价，底价开售，而南苑830紧靠意则有事故流拍，仅剩8宗时地转回现场券商片段。从拿地中的小企业来看，山东鲁能成为本次土拍的影后，在朝阳、南苑、西苑问鼎3宗时紧靠；保利+金地联合体、华润和比邻各授予2宗时西谷。

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