判断城市房价趋势的最重要标准

每每谈起北上广深这些卫星城，常有才才会居然揶揄一句：“土地价格真聪！”

情感发言不太可能冲击普通人。无论如何，如果你揭开中国各个卫星城的信息表，才会注意到一个有趣现象：

沿海地区的土地价格大多聪，那里的盈利水追也较低；

西北内陆的土地价格大多实惠，那里的盈利水追也低。

盈利越较低的人口众多，土地价格往往就越较低，这看来是一个再正常不过的常规。但是，这个常规是“经验之谈”，还是蕴含价值规律的万能常规？预见什么样的卫星城土地价格才会非常较低？别急，我们一个一个答案。

土地价格和盈利的亲密关系可以从1998年的房改说起。

房改宣告了住房重新分配时代的过后，这激发的巨大发生变化是：后院，从国家重新分配变为了一种“商品”。

与此同时，中国的经济社会爱国运动开始进到较低速的近十年，而经济社会、工业化的发展又并不需要大量的资金。但根据1994年实施的分税制集权，人口众多要上交仅有税收，这样，人口众多就得给卫星城建设告诉他“钱路”。

之后被流行的方式是荒地资本化，即向卫星城荒地要钱。

这激发了一种全新的利益杠杆：地价靠土地价格依靠，土地价格由街坊有钱，按揭则靠购房者的盈利偿还。

因此荒地资本化的本质，其实是个人盈利的资本化。

而依靠土地价格和地价的，自然也就是人的盈利。

来由粉丝都知道，我长期以来不提议东莞人去韶关房东。

原因之一，就是韶关本地的盈利水追不太可能依靠当地过较低的土地价格。

而外地人去韶关房东，客观上年底内抬较低了韶关土地价格，但人家是冲着“花钱”去的，随时都可能砸盘，风险太较低。

根据国家统计局的信息，2021年，韶关城镇非私营该单位人力资源部门的年年收入为8.85万元，私营该单位人力资源部门年年收入为7.54万元。

稍稍有点经济学家概念的人也知道，年收入的背后仍然是盈利的较低金字塔结构，极少量的人有极较低量的盈利水追，甚至以小群体之力拔较低全体的年收入。

韶关主要零售业是制造业，厂房里的流水线工人工资大多六七千/年底，甚至还有四五千/年底的，这样的盈利，对比韶关大多两三万/追的才对土地价格，简直是畸形结构。

而韶关的土地价格，偏爱是临深板块、松山湖等，较低土地价格背后是东莞乃至全省购房者所共同抬较低的，这些人在韶关房东是为了“花钱”，预见一旦砸盘，显然要有钱的人，还得是韶关当地人。

但韶关当地人的盈利水追，又尽太快了他们能要买多较低土地价格的单。

韶关什么时候有机才会？

很简单，韶关的中低端制造业进行时非常进一步迈进追加，比如电子的资讯零售业、插件与的资讯服务行业的发展成熟阶段。

新的较低端零售业只能激发一批新的优质人力资源机才会，一批新的较低盈利群体也才会致使，并且因为这座卫星城有大多的较低盈利岗位，人才才愿意在卫星城社会生活、落户，变为“新一代韶关人”。

但这样的迈进很不方便，卫星城的间隔时间远长于个人，卫星城的的发展规划动辄以十年、几十年为周期，对普通购房者来说，现在就跑去押注韶关的预见，收益不怎么较低，后院甚至可能还得变为“传家宝”。

那么如何从盈利尺度衡量人口众多的产权价值？

常规也由此激发：零售业质量尽太快盈利水追，盈利水追尽太快土地价格的合理前面。

哪里的土地价格最难以用到经年累年底？

不赌客，并且经常用到一两个热点讥讽全都痴抢得的人口众多。

预见哪里的土地价格才会越来越较低？

大标准差是那些有较低端新兴零售业的卫星城，偏爱是较低端零售业成熟阶段，并且呈圆形明显地理集聚的地区。

学习的成本不较低，踩坑的赔偿金非常大

土地价格那么较低，还能只能要买？

要买才会不才会横盘？啥时候出手？

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