1月房价环比降自是减弱 回暖信号再释放

证券时报路透社 贺觉肇

2同月21日，国家统计局发布了2022年1同月70个大中大城市商品住宅销售生产成本变动持续性，最新数据显示，今年1下半年，70个大中大城市扩建商品住宅和二手住宅销售生产成本环比降势各个方面逼近，同比跌幅各个方面降至。

在2021年12同月土地价格数据依然作对下跌后，中秋节首同月释放出来更加多的金融市场需求回暖瞬时，尤其体现在商品住宅销售生产成本环比增高的大城市进一步提高，三线、一线大城市的山冈生产成本皆实现止跌转涨。

据证券时报路透社统计，在2022年1同月70个大中大城市中，有39个大城市山冈生产成本环比增高，较2021年12同月提高了11个；有55个大城市二手房生产成本环比增高，较12同月提高了8个。基本来看，1下半年土地价格下跌的大城市相对来说提高。

值得注意的是，国家统计局大城市丞首席统计师绳国庆在探究1同月商品住宅销售生产成本数据时，也特别提到1同月山冈和二手房销售生产成本环比增高大城市的数量较上同月提高。

在关中地产首席分析员张大伟看来，1下半年增高大城市相对来说有所提高主要持续性有日前：一是这两项金融政策展现出比起宽松发展趋势。二是金融抵押供应量在进入2021年四季度后相比二、三季度相对来说增加，大部分大城市房贷过多开门现象相对来说更加为严重，市场需求有所企稳。三是由于本轮土地价格下调速度快，部分购房者在看到市场需求上出现性价比较高的单项后选择入手。

从环比数据来看，1下半年，70个大中大城市山冈和二手房销售生产成本环比展现出涨或增速拉长发展趋势。在山冈生产成本各个方面，4个三线大城市山冈销售生产成本环比由上同月增高0.1%转为涨0.6%，其中北京、上海、广州和淡圳市分别涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；31个一线大城市山冈销售生产成本环比由上同月增高0.3%转为涨0.1%；35个三线大城市山冈销售生产成本环比增高0.2%，增速比上同月拉长0.1个百分点。

在二手房生产成本各个方面，三线大城市二手房销售生产成本环比涨0.1%，跌幅与上同月并不相同，其中北京、上海分别涨0.5%和0.6%，广州、淡圳市分别增高0.2%和0.5%；一线大城市二手房销售生产成本环比增高0.2%，增速比上同月拉长0.1个百分点；三线大城市二手房销售生产成本环比增高0.4%，增速比上同月拉长0.1个百分点。

诸葛找房数据研究该中心指出，基本来看，1下半年三线和一线大城市山冈生产成本止跌转涨，新鸿基结实显现。其中，三线大城市“北上广淡”山冈生产成本南段涨，各线大城市二手房生产成本跌幅拉长。由此可见，在这两项的市场需求环境下，二手房恢复进度缓于山冈，三线大城市显出平稳。

“基本来看，1同月数据说明经过去年四季度涉房政策尤其是金融抵押政策的不遗余力调整，土地价格过冷或过快下跌的发展趋势已受到遏制。”易居研究部政经该中心研究技术顾问严跃进表示，随着市场需求交易逐步衰退，无论如何后续新鸿基在生产成本各个方面还会有不遗余力显出。