杭州五批次拍地：首座吾悦广场或合上 滨江集团空手而归

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2月7日，苏州2022年第五SP分散土重拍落下房顶，5宗是北边段收金89.57亿元。月内场场土重拍均有所获的崇明集团，虽有加入竞重拍却空手而归。

此次苏州转让的5宗是宅地中的，上市中的心区里3宗是、沤区里2宗是，其中的1宗是买主成交价，1宗是普通股成交价，3宗是北边段进入上地公开发表摇号。

上市中的心区里巽北边新城区里牛田两组R21-08北边段和R21-09北边段早期进入上地摇号环节，慕名而来了除此以外崇明、比邻、保利、华润、万科、建发、越秀、招商、伟星、绿城、钱江、传讯、兴耀、大家、北边京汽车城工程建设在内的30多家房企顺利已完成角逐。

再一传讯幸运摇中的，以25.4亿元摘得牛田两组R21-08北边段。北边京汽车城则摇中的牛田两组R21-09北边段，重拍地金额为23.5亿元。

本次土重拍最大的耀眼要算沤区里崇贤核心区里北边段，正式曾透露与龙湖顺利已完成过接洽。不过该北边段经过25轮报价后失败双塔，计有8家房企加入上地摇号，再一被新城区里摇中的，或许苏州有期望迎来第一座吾自为广场。

此外，兴耀买主竞得沤区里东湖新城区里北边段，大家以11.5亿摘得上市中的心区里丁桥北边段，两家大公司均曾在新摘北边段有所布局。

裒找房数据研究中的心高级分析师关荣雪指出，本次供地覆盖面再次缩小，第五轮土重拍苏州均供应5宗是北边段，为据统计五SP供应最低覆盖面。本次供应的5宗是北边段均处于苏州的次优裂谷，但是周边地区里地铁便利，后续计划去化仍可观，一般而言热门裂谷，本轮北边段对于房企而言，可加入性更强。

“由于苏州竞重拍采取的是’以上者房价、以上者地皮+摇号‘的方式为转让，摇号有一定的随机性。”一名业内人士对36锝称能否在苏州拿地也要看或许。

月内或许爆棚的崇明集团在苏州2022年的四SP分散供地中的，赢得28宗是北边段（含联合体），土地转让金金额降至514.55亿元。有机构计算，崇明拿地额占到了整个苏州供地的1/4。

据36锝不完全统计数字，截至1月底，崇明在苏州的在租计划达32个。从分布来看，上市中的心区里、萧市中的心区里是崇明着力深耕的裂谷，有别9个计划。

由于苏州自2019年实施“以上者地皮，以上者房价”财政政策，无论是工程建设还是产品，房企要在有以上者的获利空间里，加快流转才能意味着盈利。

从拿地带计划规划，崇明不少计划均在20天之内已完成。如同样是巽北边新城区里牛田两组北边段，在月内苏州第三SP土重拍，崇明从15家房企中的摇号脱颖而出失败下下，后兴耀加入共同开发，拿地15天后该计划便顺利已完成了设计方案北京市政府，目前已据悉在租。

值得注意的是，2月21日，苏州又将迎来2023年一SP分散供地。此次将发售13幅涉宅用地，总规划建面93.5尚在，推地覆盖面缩量明显，营业收入月内一SP60宗是地580尚在大幅下降。中的指研究院湖州分局常务兼高院后生指出，这与全市可用性供地模式的全盘是一致的，多次分散供地，提高参重拍最低标准，以保持市场短时间。

高院后生指出，2023年苏州将举办第19届亚运会，届时对工程节点也有所影响，这将更进一步大公司尽早拿地。同时，一SP北边段分散余杭、萧山、临公正据统计郊区里域，大约转让总金额在12.8亿，对资金投入战力的决定相对极低。因此，预计一SP大公司将保持较高积极性。

36锝作者 | 王露