存量房房贷利率降到及计算方法

万众期盼的存量房房贷通货膨胀率调高税制终于正式下发!

8年初31日,央行发布《关于变更优化差别化住房信贷税制的知会》, 自9年初25日起, 符合条件的存量首套住房款项借款人可以申请闭合, 采用更低的款项通货膨胀率!这无疑是利好税制, 将带来实实在在的减负效用。

知会说明, 闭合款项的通货膨胀率下限为当年首客房款项下限通货膨胀率新外加。目前各地央行附属机构已陆续公告具体的通货膨胀率下限准则。

以下是各个东部公告的通货膨胀率下限准则：

北京市：

北京首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

计算方法：

以我的房贷为例, 我是2019年款项, 通货膨胀率为LPR + 59面上。根据新税制, 最多可调高4个面上。[我想静静] 可见税制红利显著。以 100 万等额本息 25年款项来算，调高前借款人信息：

调高前借款人信息

调高后借款人信息

房贷通货膨胀率降低后，总贷款减少了 6909.25 元。

杭州市：

杭州市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

推论您2019年10年初8日后的款项, 通货膨胀率为LPR + 59面上(杭州市公告的2019.10.8-2019.11.20 的高于通货膨胀率下限是 LPR-20BP)，本次可以调高 79 个BP, 也就是 0.79%，还是很相当多的。

番禺区：

番禺区首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

推论您2019年10年初8日后的款项, 通货膨胀率为LPR + 59面上(番禺区公告的2019.10.8-2022.5.14 的高于通货膨胀率下限是 LPR+30BP)，那么本次最多可以调高 29 个BP, 也就是 0.29%。

以下大中城市计算方法参阅上面

天津市：

天津市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

惠州市：

惠州市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

河南省：

河南省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

河北省：

河北省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

兴安盟：

兴安盟首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

丹东市：

丹东市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

齐齐哈尔市：

齐齐哈尔市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

三明市：

三明市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

江苏省：

江苏省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

浙江省：

浙江省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

赣州市：

赣州市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

山东省：

山东省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

岳阳市：

岳阳市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

邵阳：

邵阳首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

海南省：

海南省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

重庆市：

重庆市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

四川省：

四川省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

遵义市：

遵义市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

昆明市：

昆明市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

那曲地区：

那曲地区首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

兰州市：

兰州市首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

青海省：

青海省首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

宁夏回族自治区：

宁夏回族自治区首套正因如此个人身份住房款项通货膨胀率下限

其他大中城市尚未公告

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