今年逆势上涨超12% 新创REITs还能追吗

2022年开年以来各类资本大多乏善可陈不佳，但数量有限REITs却堪称“常与互竞争”。通联图表显示，截至2同月22日收盘，上市的12只数量有限REITs其产品同月末以来逆势上涨12.05%，利息乏善可陈差不多高出其他资本。

国盛证券结算员杨业和黄表示，从底层资本来看，本年度以来，11只基础设施数量有限REITs里面，利息最高的是污染治理类，其次是开发区、自营仓储水类，下限的是高速公路类别，本年度来二级市场成交量分别为26.2%、24.7%、21.8%和7.12%。

本年度前，11只基础设施数量有限REITs乏善可陈出“瓜子效应（瓜子比于上的利息所部高）”。进入本年度，这一物理现象有所发生变化，流水通规模里面等的其产品乏善可陈更好，但结构上仍呈现规模越少成交量越低的情况下。

多只数量有限REITs大涨后

若有普通股安全性

2022年开年以来，股票市场乏善可陈不佳，债券市场先涨后跌落，在此前和同月末水平常与差不大。

在各类资本乏善可陈低迷时，数量有限REITs却乏善可陈十分微小。截至2同月18日收盘，本年度以来，各类股指显现完全常与同程度的跌落幅，只有10年期国债指数小幅上涨0.18%。

同期，数量有限REITs却以19.66%的利息所部，差不多高出其他类资本，乏善可陈所致微小也引来了众多关注。第一批上市的数量有限REITs，均构建了大幅度的上涨，平均成交量20.20%。其里面，富国开创管理公司封闭式REIT（508006）成交量最大，曾达38.08%；沪杭甬杭徽REIT（508001）成交量下限，为4.49%。

为何同月末以来

数量有限REITs乏善可陈优异？

杨业和为，数量有限REITs兼具债性和股性，防御性质高，而且水电主体合乎当前稳增长概念，因此同月末以来获得资金注目。

需要注意的是，由于开年成交量较大、结算频繁，多家基金公司发表普通股安全性若有并在盘里面全面实施停牌，警惕投资者者的关系注意投资者安全性。

2同月14日盘前，建信里面关村REIT（508099）、博时宝安区产园里面REIT（180101）、福华无锡市崇REIT（508000）三只数量有限REITs齐发告示称，早盘9点30分至10点30分停牌1小时。

2同月12日，国泰首钢绿能REIT（180801）也发表普通股安全性若有称，2同月11日该其产品二级市场行情为19.066元/份，常与较发行价13.38元/份显现较大幅度普通股，警惕投资者者的关系关注二级市场总价，注意投资者安全性。

在停牌和结算安全性若有告示里面，各只基金均所述数量有限REITs以提供基础设施计划房租等稳定现金流水为主要用以，其产品常与较于发行价累计成交量较高，随着总价的大幅上涨，净现金流水分派所部也将显著下降。

REITs计划

仍存安全性

除了普通股安全性，REITs其产品仍存在政策、非典型肺炎等方面的安全性。

非典型肺炎、宏观政策等心理因素，就对一些开发区计划房租补贴造成了一定影响。除博时招商宝安区开发区房租补贴占比较发行时小有上升（87.64%至88.43%）外，福华无锡市崇园里面（81.60%至79.52%）、蜀汉无锡市（76.80%至75.10%）的房租补贴占比均有下降。底层项用以出租所部和房租也较发售时有一定发生变化。

从安全性角度看，近期造成了影响较大的是非典型肺炎及政策安全性。博时招商宝安区开发区REIT在三季度报里面所述，由于不及在短期内的续约原因和房租欠缴情况下，园里面区出租所部也显现小幅下滑，应的关系关注后续非典型肺炎及地方政策等带来的可能影响。

一名私募基金经理对记者分析道，REITs计划上涨过高，会导致分红利息被稀释，投资者者实际的净现金流水分派所部降低，没有构建在短期内投资者目标。

但从安全性利息比来看，REITs的性价比还是微小好于权利欧亚大陆。乏善可陈在各版块REITs的达夫比所部都微小好于同行业股票指数，最大回撤低于股票指数。结构上，从REITs欧亚大陆分类来看，达夫比所部：生态环保REITs>自营仓储水REITs>开发区REITs>高速公路REITs。

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