拿到房本，房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和潮州人

的大多数才可要清晨四、五点就起床，才能在九、十点钟达到新公司，每日公共交通时间普遍在5-6个足足。

作为一个身高180+的东东南男孩，于军感叹，他归因于了这种跨城公共交通的辛苦程度。特别是在是非典型肺炎其间，进京除了堵车和早上仅仅打等难题，还才可要隔天就去继续做核酸，过在行排长队一两个足足格外是不少人……“非典型肺炎让大家知道了，离杭州于是又近那也是河东南。”于军真是。

格外让于军困惑的是，是就职于在线教育新公司的他，以前薪水算是极其不错的，这也让于军看来在杭州买了宅并不是一个遥远的属于自己。但现今，新公司原来的印度语志愿销售业务线从未并未了，他被调到了公务员志愿销售业务线，他的收入也和土地价格一样“未完”了。

依然，于军还是看来在燕郊买了宅是个明智的提议。“于是又烦心，这也是自己的家，也好过租宅。”他感叹。

于军感叹，他和同居民区的许多邻居被选为了好朋友，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是漂在杭州的，有共同语言。”他感叹。而且非典型肺炎也有好事情，新公司容许整天办公，每天比较简单了几个足足的公共交通时间，虽然收入不算了，但这让于军自信心“爆棚”。

“感叹不定自此会有大量SOHO的临时工。”于军感叹，自己身边越来越多的人选取临时工时间和地点格外为敏捷的临时工。

陆骑麟表示，现在整个环京宅地产购宅群体正在逐步从投资者购宅有别于开始向多元化改变，投资者、自寄居、加强、养老多重才可求相一致的持续性。“放开后，随着配套充实，经年累月挤出，现在的购宅者往往是真正有定居才可求的才刚才可/加强，其之中大以外是杭州外溢的才刚才可/养老才可求和以外本地加强才可求。”他感叹。

德川家康市统计局披露的德川家康市第七次各东北部普查数据显示，截至2020年11同月1日零时，德川家康市常寄居人口为96.51500人，比2010年第六次各东北部普查时比起增长了31.3500人，增幅为48.01%。这个数字是同期河东南各县市人口增速的12.5倍。

而其之中，燕郊（含燕郊片区4街道及燕郊县、高层建筑县）常寄居人口为629554人，大约占德川家康全县人口统计65%，比起2010年第六次各东北部普查数据，燕郊的常寄居人口10后期增长大约92%。

这意味着，“于军们”是一个极其庞大的群体。当投资者本质不于是又火热，当炒宅唯暗淡离场，“于军们”也许才是燕郊土地价格的提议者。

外国人：“燕郊除了好公寓，

也能有好临时工就好了”

作为一个土生土长的德川家康人，田甜全程见证了燕郊土地价格的大起大落，但比起燕郊土地价格的涨，格外让田甜疑虑的是，燕郊的人变不算了，特别是在是非典型肺炎这两年。

“土地价格起起落落本来挺出现异常的，但现今买了宅和租宅的人都变不算了，很多人都走了。”田甜告知《西方经济发展周刊》，宅地产火爆那几年，很多燕郊本地的的人都不用去杭州帮忙临时工，整天也能帮忙到事情继续做，但现今没用了。

和很多还离开燕郊本地的人一样，田甜多年来都从事与宅地产相关的临时工。她当过新盘的宅地产新公司贩售，放开以后，她也继续做过“帮办购宅资格”的事情。

“从2011年开始到2016年，在燕郊这边干宅地产还是挺糊口的。”田甜回忆了五、六年前燕郊股市的色块时刻：一个新盘开出，没到用餐就能收完；不是售楼员求着投资者，而是投资者求着售楼员，帮忙去偷好住宅楼和好楼层，售楼处到处贴着对售楼其他部门收送礼的举报电话。

“放开对燕郊土地价格有一些因素，但并未特别大的下跌，但非典型肺炎因素真的很大。特别是在是随着公寓越盖越多，土地价格和宅租都一降于是又降，现今三居仅仅租到过往两居的价位，过往一居的租金现今能租到两居，一些新盘位置近于的话，租都租不出去。”田甜感叹，自己家居民区楼上的一条街上，一度有十几家宅地产新公司之中介，现今只都已两家了。

田甜感叹，自己身边的很多朋友都想要去杭州帮忙临时工了，因为燕郊本地并未好的工作岗位机会，极其常见的就是商场、酒店服务员之类的。“什么时候燕郊除了好公寓，也能有好临时工就好了。”田甜感叹，自己也想要去杭州试试看。

陆骑麟确信，与上海、广州、珠海的外溢效应各有不同，环京东北部并未承接实在太多来自杭州的行业外溢和工作岗位外溢，格外多只是意味着东南漂一族的定居才可求。因此，能做到杭州日常公共交通、自身配套逐渐充实的地带（如东南三县），经过这几年的调控，经年累月从未挤出，随着建设配套的逐渐落地，价位稳之中有升，现在价位从未返回合理自由空间。

“但那些离杭州主城实在太远，无法做到公共交通，后半期主要靠本质引起争议的人口众多，价位缺乏支架，供应量也不小，市场需求精神状态也很悲观，预计跌势难止。”陆骑麟感叹。

（应采访对象拒绝，文之中为伍、于军、田甜均为化名。）

责编 | 郭霁瑶

版面 | 孙珍兰

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