花钱“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限

为促进行情商品，安徽阜阳同年调高首顶层挂钩次于可贷额度、延长二手房额度有效期限，额度年资沙房龄之和由最远不至少30年调整到40年，这从未是近两年来阜阳第二次延长个人城镇居民额度年资。不过，这却是并不一定阜阳将打破银行存款最远有效期限30年的红线。

6同年11日，芜湖市无锡市城镇居民挂钩行政委员会办公室发布《关于促使健全城镇居民挂钩额度税制的通告》，其当中援引，将对阜阳城镇居民挂钩部分额度税制进行调整健全。具体包括：更高首套首次城镇居民额度的挂钩次于可贷额度，兄弟姐妹首次城镇居民额度借出首套自长住城镇居民的，申请城镇居民挂钩额度时，单方正常人缴存次于可额度额度由45万元更高到55万元，夫妻双方正常人缴存次于可额度额度由55万元更高到65万元；延长二手房额度年资，厂矿使用城镇居民挂钩额度借出二手房的，房龄不至少20年，额度最远有效期限为30年，额度有效期限沙房龄由最远不至少30年调整到最远不至少40年。

而根据无锡市革命委员会其网站，阜阳上一次调整城镇居民挂钩额度年资是2020年8同年，当时将额度最远有效期限从20年调整为30年（但不得至少借贷法定退休成年后5年），额度额度则与还款能够挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。

尽管各地对城镇居民挂钩额度有效期限有不同规范，但一般而言，最远有效期限不至少30年，借贷成年不至少国家法定退休成年，即男不至少60周岁、女不至少55周岁，迄今为止也有许多地方将借贷成年定为法定退休成年延后5年。

阜阳此次挂钩额度提倡却是并不一定二手房额度最远有效期限可以至少30年，阜阳《关于促使健全城镇居民挂钩额度税制的通告》当中已写明“额度最远有效期限为30年”。根据金融机构立即，个人城镇居民按揭额度有效期限最远为30年，所以阜阳的提倡只是针对楼龄较长的二手房调高了立即，借此促进二手房产品流通。

迄今为止不少卫星城以及商业银行针对二手房个人城镇居民按揭也有类似规范。当中国农业银行留言板对路透社暗示，针对二手房商业额度有效期限，招行的最远授信期不至少30年，房产的房龄一般不得至少30年，额度有效期限沙抵押房产房龄原则上最远不至少40年，额度人成年沙额度年资不得至少70岁。

迄今为止上海的规范是，二手房房龄低于5年的，挂钩额度最远有效期限不至少30年；如二手房房龄为6年至19年，挂钩额度最远有效期限不至少35年与房龄之差；如二手房房龄至少20年，挂钩额度最远有效期限不至少15年。

广州已于一年前将二手房额度有效期限与楼龄之和调高到了50年，即楼龄高20年的二手房购房者办理挂钩额度时也能贷30年，但挂钩额度有效期限也不得至少30年。从各地近年出台的举措来看，调高二手房额度年资以及对额度人的成年立即已非大趋势，这对于老宅出让来说是受到影响消息。

来源：第一财经