房屋被后母改成民宿出租，平台有责任吗？

报导 | 谢亦欣

12月7日，一位网民在社交游戏平台发帖，指其在上海的住宅在她不知情的但会被租给了住家数家，放于在爱彼迎游戏平台上租用。该网民视为这种情况属于非法侵占房舍，并问到自己早已报警。

爱彼迎不足之处回应指，游戏平台对于公测房源有尽量的审计时序，该住家数家确与房舍全都签订协议了合法化的租用选择权。而据澎湃体育新闻报道，该房舍是不约而同网民与其母亲的共同财产，男方继父在儿女两国之间均不在上海的但会，将房舍租给住家数家，从法令上话说不存在障碍。同时，媳妇有权允许租金的一半，或撤销租用许可。

在这出乌龙中，住家游戏平台塑造成了什么角色？游戏平台对房源审计是否过于严密？如何避免因房舍产权归属造成的纠纷？

“二邻居”物理现象相比较

景鉴智库创始人周鸣岐对图形界面体育新闻问到，住家数家租赁、改装房源后租用的“二邻居”方式而在业内很常见，“无论是Airbnb，还是老虎短租、途家等游戏平台，绝大多数是‘二邻居’。”

周鸣岐反驳，住家经营者是长期以来行为，而非法侵占这种自愿性犯罪行为属于“一锤子买卖”，一旦被发现，经营者就时会被迫中止，末期转为也无法收回，所以在餐饮业内占比很低。

他还问到，如果确有证据表明“二邻居”在而无须房东本人授意的但会开展经营者租用，房东有权向游戏平台允许下架，住家游戏平台可以剩余关的总收入；如果房舍受损，房东不仅可以另加可凭，还可以向数家索赔。

邻居了当（真名）自2016年开始在爱彼迎游戏平台上经营者短租，他也向图形界面体育新闻问到，运营住家其实很安心，许多房东宁可将住宅租用给大学本科运营者经营者，“二邻居”做生意对买卖两国之间来话说均有均期望和市场。

游戏平台提高审计

据了当回忆，爱彼迎刚进入中国时，审计时序确实比方说，贩售房源仅均需上传身份证、护照等居民身份证，不均需提供房本和租房选择权，也没有人工审计环节。

不过，持续发展，随着各地政府对住家的政府其他部门日益提高，住家游戏平台对房源的审计也日渐严密。目前爱彼迎官网显示，各地住家数家均均需根据设在关的政策允许，提供对应居民身份证；在部分周边地区，邻居发表房源或者接待客人之前必须申领、获得许可证或执照，“某些多种类型的短期入住预订不太可能被下回全禁令。”

携程不足之处则向图形界面体育新闻界问到，携程对住家房源有严密的符合要求机制和审计时序，审计内容包括个人证照、房产证或租用选择权、营业执照、服饰店经营者许可证、消防安全检查合格证、卫生许可证等等。

途家游戏平台也问到，住家数家提交线上申领后，时会有对应片区的银行职员联系本人，确认接收者并指导房源上传。

老虎住家则问到，审计其他部门时会对房源接收者、能力也接收者开展“高效率+人工”的双重审计，确保符合当地政策允许。例如，在政府其他部门政策最严的北平市，数家均需提供个人身份和包括六项能力也证照的房源推论，才能通过审计。

政府其他部门趋严，住家面临政策高风险

本年年底，北平市住宅和城乡建设委员时会、北平市公安局、北平市互联网接收者的办公室、北平市历史文化和旅游局四其他部门联合行动发表了《关于标准管理机构短租住宅的事先》（下指《事先》），说明了短租住宅数家均需提供的能力也推论，包括租客身份推论、数家身份推论、房舍权属推论、治安法律责任保证书等等。

针对有短租房该公司的互联网游戏平台，《事先》允许，游戏平台应核验数家提供的各类推论物料，上报房舍状况，申领并微信认证数家身份，逐人申领交割订购签订协议人和具体入住人员身份接收者和必要们所，并按照关的其他部门允许报送入住人员、房舍等接收者。

此外，《事先》还对北平市内的短租房按区域实行了偏好管理机构，首都功能商务区内禁令经营者短租住宅，自2021年2月1日起施行。

这些规定从政策某种程度减少了短租房的安全和高风险，但也住家餐饮业的发展带来了一定约束。

《事先》除此以外一条规定，经营者短租房“应符合本住宅小区管理机构通则，无管理机构通则的应得到租客委员时会、物业管理机构委员时会书面首肯或得到本楼栋内其他租客的书面首肯；得到租用住宅租客的书面首肯。”

周鸣岐反驳，北平这种大周边地区中，独栋房非常少，以十几、二十几层的高层住宅为主。在这种但会，《事先》允许住家数家得到所在楼栋内所有租客的首肯，“等于给住家主出了一个下回不成的解决办法。”许多“二邻居”与房东签订协议了长期以来选择权，转为了很大的末期成本来装潢房源，在属于自己政策放宽下很不太可能连成本都收不回。

“可以话说这个餐饮业有较大的这两项高风险。”周鸣岐最后问到。

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