全国房地产商会联盟主席顾云昌：房地产短时间内已见顶，进入存量时代

新京报贝壳财经即日（记者侯润芳）在近日博智巨观论坛开幕的例则会上，全市不动产商则会联盟主席、住建部城镇居民保护措施专家委员则会原党组书记顾云昌在谈到这两项不动产市场需求时坚称，不受多个诱因制约，不动产市场需求踏入到状况不佳的之前。其中，一个诱因是这两项不动产市场需求的这两项已见覆以，踏入了使用量黄金时代。

顾云昌提到，从1到3年末的不动产统计数据可以看出，不动产市场需求踏入到状况不佳的之前。那么，为何不动产市场需求则会消失这样的状况？顾云昌并不认为，这是不受多个诱因的制约，包含：“三道红新线”保护措施、自然资源部开始在几个和城市试点集中供地、大部分和城市“增加限制”保护措施等。“这一系列的做法引发市场需求场面一下子就不一样了。此外，除了这‘三箭齐发’，还叠加了四重制约不动产市场需求的诱因：不动产的保护措施飞轮、不动产的周期性、欧洲各国的流感、国际欧洲各国的大自然环境。”顾云昌时说。

顾云昌还提到，这两项不动产市场需求的这两项已见覆以，踏入了使用量黄金时代，这也制约到了这两项的不动产市场需求。那么，如何解读这一论述？

顾云昌从的销售占地面积和不动产投资额两个不足之处解读了这两项见覆以的论述。“从的销售占地面积看，上周全市住宅楼的销售占地面积是17.9亿平方米，的销售收入是18.2万亿元。我并不认为，以后的销售占地面积要再高达2021年的似乎性不大，这是一个拱顶。当然不动产的价格还在涨，愿景的销售收入似乎则会高达2021年。从投资额不足之处看，2016年不动产投资额是一个高潮，2016-2020年这5年总括最少每年的投资额增幅是6.9%-9.9%。但是在2021年，这一倍数为持续增长4.4%，2022年1-3同月持续增长了0.7%，3年末大约上升了2.4%，也就是时说，不动产投资额变成成长率，除了个别年份除此以外，过去是从未消失过的。”顾云昌时说。

顾云昌进而坚称，判断市场需求不胜负荷与否有一个举例来说叫“套户比”，即房舍套数和家庭家户的比例，国际上并不认为，最少每个家庭1.1套比较合理，高达1.1套就是供大于求，低于1套则是还不算。现状以前的原因至少是1:1.09套，所以从全市增幅来看，我们也到了增幅相比连续性的之前，是比较合理的。但是，不同和城市区别很大。有关统计数据表明，中卫和城市至少不到1:1.1套，只有1:0.9套，三四新线和城市多半是1:1.2套或1.3套。“可以从‘套户比’这一举例来说判断，不动产踏入到了使用量黄金时代。”顾云昌时说。

此外，顾云昌还补充，不动产的这两项已见覆以，新建住宅楼的销售不似乎再创出拱顶，不动产的销售增幅的逐步上升似乎成为事实。“不过，整个市场需求不只是由一手房来支撑，二手房的使用量大大低于一手房的数量。总的来时说，全市最少来看，新房交易量还是比二手房交易量多，但是在中卫和城市的情形则相反。”顾云昌时说。

编辑 宋钰婷

校对 赵琳

天津看妇科去哪里
上海男科最好医院是哪个
宁波看牛皮癣到哪家好