各地陆续发布首批集中供地信息：市场情绪待酝酿，投资分化将承继

21世纪经济一新闻报道记者唐韶葵 广州一新闻报道 日从前，全国有多个郊区面世了第一批分散供地的用地个人信息，各地将陆续开启2022年用恒隆品第一次分散拍卖。首个揭开分散供地大幕的郊区是北京。

2022年北京第一轮分散供地一段时间为2月底16日-2月底17日。截至2月底16日18点30分，共9幅用地成交，买家以中海、凯德、信安、北投集团等的企业、市场化居多，民企旭辉拿了顺义一幅特罗斯季亚涅齐，溢价率0.5%。

此外，广州、嘉兴（之外区域）、合肥、徐州等多个郊区也面世了第一批分散供地个人信息。从地区之外来看，长江三角洲地区开年供地自信高涨。

荆楚恒隆产品分析员卢文曦表明，本年首批次分散供地会否延续下去本年先前一批用地储备的高温，尚待观察。他视为产品分裂还会继续，一二线郊区会延续下去冷度，三四线郊区或有冲击。

房企酝酿归队情绪

易居深入研究院智库中心深入研究技术顾问明为前头表示，就北京土拍产品第一天的成交情况下来看，之所以的企业、市场化成为拿地主流，在于它们的资金来源状况还亮眼。不过此次拿地溢价率不高。展望后续产品，明为前头视为用恒隆品短时间回暖，还需要一段时间。

本年长江三角洲区域披露首次分散供地一段时间较早，或是为了吸引房企高度重视。以嘉兴为例，从嘉兴上城区、余杭区陆续面世的2022年之外用地储备个人信息来看，一新区域将有大量用地储备。一般而言，一新开发区的地价相对已技术开发区域更为吸引房企。汉口火车站望京二期和城东望京本年将出让21幅紧靠，区域加大储备的意图明显。此外，嘉兴市总体规划和自然资源局年底还公布了22幅商业商务用地的下线出让通告，报价一段时间为1月底20日-2月底10日。

卢文曦视为，目从前政策层面继续风吹暖风，产品信心持续回归。短期来看，本年重点郊区小阳春行情世人期待。房企积极归队想抓住这一一段时间窗口，拿到心仪的紧靠。产品底一旦确立，对于中心等竞争力很强的房企来说，拿地的帮助就少很多。

的组织的商品房公测资金来源监督管理办法已于近来规章出台，对房企而言，其储蓄冲击或能想得到持续性加剧。而年底一新增用地当年即可转化成为贩售业绩，因此以往房企均喜欢在年底拿地。

投资分裂明显

在卢文曦也许，产品分裂持续加深的一个基本特征是一个中心郊区邻近产品后果加剧。比如环沪的江阴、花桥、嘉兴、嘉善等地区的产品，漫长本年的转冷之后，房企投资自信大降，分裂较为明显。

一名房企外籍人士表明，本年房企投资分裂已经开始了，但还会把一个中心郊区卫星城致密，房企出于持续发展权衡，仍然会投资拿地，但本年预计一些郊区较偏远的板块，比如嘉兴萧山板块，如果紧靠没有足够利润，房企也会报名了。

据中指深入研究院披露2022年1月底全国房恒隆的企业拿地TOP100排行榜显示，绿城中国、华润置地、滨江集团2022年1月底拿地金额排名从前三。2022年1月底，TOP100的企业拿地总额837亿元，拿地影响力也上年减少62.6%。

中指院表明，房企拿地分裂显著。2022年1月底，50家都是房企拿地总额上年减少88.8%。一之外，2022年1月底，倍受春节和分散供地影响，各地供地鼓点放缓；另一之外，倍受各类金融调驭政策影响，房企资金来源承压下拿地善意和拿地灵活性降低。说明来看，50家都是的企业内之外化显著，之外储蓄较保持稳定的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的一新想恒隆等，1月底拿地上年均有所增长。

从布置郊区等级来看，50家都是房企2022年1月底在二线郊区和三四线郊区的投资面积占总比基本持平，分别为53.0%和47.0%。

房企在长江三角洲拿地占总比达到69.3%。“有帮助还是会拿地，否则的企业自身战略布置会拉长。”卢文曦预判，广州这样的产品还是会比较冷的。他的依据是广州在春节期间的涨幅已出现反常，不也就是说小阳春原计划出现，在这样的产品预期下，房企投入生产的自信也许比其他郊区高。

明为前头也拥有者类似于的观点，他视为，房企之间和郊区之间都有分裂。房企之外，的企业市场化展现较好，其他的企业动作相对少，大概目从前会太激进，还是要等储蓄的改善。郊区之外，一二线郊区会好一点，绝非本年分散供地后，本年熟练程度增高，供地之外的把驭灵活性更为强。

（作者：唐韶葵 编辑：包芳鸣）

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