地一线|成都积极供地，房企严肃拿地

作者 | 陈秀珍

出品 | 焦点财经

4月末2日，月末底三天的昆明2022年十一号密集供地现场竞拍平稳告一段落，储备的50宗以地有6宗以流拍、16宗以溢价、28宗以底价估值，一共揽金393亿元。

作为虎年第一拍，昆明加大储备，一口气推出50宗以地，且以可称住宅用地为主，达37宗以； 同时放松限房价及配建建议，更高房价管理费差值。在易居科学研究室智库中心科学研究总监衡跃进似乎，可称住宅用地的储备规模较大，必要性体现了昆明所有权市场积极储备西谷、尽可能房源充足储备的导向。

在买进细则上，昆明也这两项调整：“禁烟+资格赛”方式则重回昆明土拍，即拍卖宗以地最高应价达到设定的最高禁烟的，采取“资格赛竞得”方式则确定竞得人，为本轮竞拍再加了一份不确定性。

特别之处不均

3月末31日，昆明土拍先于，来自主城六区、霸州中心区的17宗以地被摆上的产品，一共买进面积近1000亩，吸引了超强30家房企“围猎”。

也因此，土拍先于掀起了多个“熔断”小：霸州中心区、南湖区、成华区各1块地和高中心区2块地因竞拍激烈触及禁烟，带入资格赛环节。

其中，高中心区桂溪54亩北段竞争性最激烈，有数十家民营企业应征竞拍，在达到最高禁烟19500元/㎡熔断后，吸引了26家房企参加资格赛，终究昆明城投成为了这块地的幸运儿。

与此形成近来的是，南湖区三圣乡108.7亩北段因无人应价而遭遇流拍。该北段在开拍前因清水房最高禁烟达到32000元/平方米，为本装配最高禁烟而备受关注，但开拍后三次无人应价后宣告流拍。

同样的情况也出现在4月末1日、2日两天的土拍中，相继有温江136亩北段、流拍、龙泉驿118亩北段、龙泉驿140亩北段、龙泉驿30亩北段及温江30亩北段流拍。

除了熔断和流拍，底价估值仍是昆明本轮土拍的独奏。土拍先于17宗以地有8宗以地底价估值，次日18宗以地，有11宗以估值，收官日的15宗以地除4宗以流拍外，其余全部底价估值。

有分析指出，这从侧面质子化出房企拿地更为谨慎和向来，“密集火力”攫取优质北段，“漠视”可靠度较差或联合开发难度大的北段，“佛系”竞拍绝大部分北段。

国是民营企业“挑大梁”

昆明本轮供供地未意外事故，国是民营企业无论如何是拿地大头，摘得 44宗以地中的36宗以，占比共约82%。

从民营企业比如说看，主要细分三类。一是，大型央国是企。黄沙购得56.5亿不计其数三宗以地，一共面积共约229亩。其中，4月末1日傍晚场最热门两宗以地，霸州中心区山北后山31.2亩北段和汽车城新川140亩北段，均被黄沙拿下。此外，达达竞得霸州中心区、双流区怡心湖岸2宗以地，中交、金茂各不计其数1宗以地。

易居科学研究室智库中心科学研究总监衡跃进指出，黄沙达达等拿地优势明显，相关所有权联合开发投资的通用性较低，必要性夯实了此类民营企业在昆明市场的权势。

二是昆明本土国是企。主要包括昆明城投、成华旧改等。它们部分承担了保障性使用权社会保障或专才社会保障的建设，带有不强的政府职能本体。

三是外来国是企。3月末31日，蛇口国是企天健集团全资公司以估值楼面价17000元/㎡资格赛中得霸州中心区华阳街道40亩北段，首次入蓉。

衡跃进概述到，昆明本轮密集供地的房企拿地在结构上基本上和国内是主流和城市多种不同，无论如何是银行贷款实力较强的民营企业囊括优势。

民企各个方面，中瑞天悦以及多年在昆明未拿地的凯德、分别凭借资格赛手气不计其数1宗以地；四川远达自当年昆明密集供地以来进账2宗以地后，又以22.48亿的估值竞得霸州中心区119亩北段；龙湖岸进账了2宗以地，顺利入驻怡心湖岸。

图片比如说：焦点科学研究室

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