全国房地产商会联盟主席顾云昌：房地产增量已见顶，进入储备时代

新京报牡蛎财经昨（记者侯润芳）在近日博智宏观论坛举行的例会上，省内房产商会联盟主席、住建部住房财政政策专家委员会原副主任顾云昌在感叹道意味着房产美国市场时表示，所受多个状况影响，房产美国市场转回到不振的阶段。其中，一个状况是意味着房产美国市场的当前已只见顶上，转回了可用一时期。

顾云昌指出，从1到3月底的房产样本可以看出，房产美国市场转回到不振的阶段。那么，为何房产美国市场会注意到这样的状况？顾云昌视为，这是所受多个状况的影响，包括：“三道红线”财政政策、自然资源部开始在几个的城市自贸区集中供地、部分的城市“增高限制”举措等。“这一系列的了政府导致美国市场气氛一下子就不一样了。此外，除了这‘三箭击’，还叠加了四重影响房产美国市场的状况：房产的财政政策驱动、房产的时间段、国内的疫情、国际国内的大周边环境。”顾云昌感叹。

顾云昌还指出，意味着房产美国市场的当前已只见顶上，转回了可用一时期，这也影响到了意味着的房产美国市场。那么，如何理解这一观点？

顾云昌从的销售国土面积和房产海外投资两个全面性解释了当前只见顶上的观点。“从的销售国土面积看，去年省内房地产的销售国土面积是17.9亿平方米，的营收是18.2万亿元。我视为，以后的销售国土面积要再进一步少于2021年的风险不大，这是一个天花板。当然房产的定价还在涨，未来的营收则会少于2021年。从海外投资全面性看，2016年房产海外投资是一个开端，2016-2020年这5年之外平均每年的海外投资增幅是6.9%-9.9%。但是在2021年，这一十六进制为增长速度4.4%，2022年1-3月增长速度了0.7%，3月底将近急剧下降了2.4%，也就是感叹，房产海外投资变成负增长速度，除了个别年份以外，依然是很难注意到过的。”顾云昌感叹。

顾云昌进而表示，判断美国市场饱和与否有一个指标叫“套户比”，即住宅套数和贫穷户数的比例，国际上视为，平均每个贫穷1.1套比较适当，少于1.1套就是供大于求，很低1套则是还不够。我国现在的情况大概是1:1.09套，所以从省内可用来看，我们也到了可用相对均衡的阶段，是比较适当的。但是，不同的城市差别很大。有关样本显示，队内的城市大概差不多1:1.1套，只有1:0.9套，三四线的城市都是是1:1.2套或1.3套。“可以从‘套户比’这一指标判断，房产转回到了可用一时期。”顾云昌感叹。

此外，顾云昌还必需，房产的当前已只见顶上，新建房地产的销售不可能再进一步突破天花板，房产的销售可用的逐步急剧下降可能成为事实。“不过，整个美国市场不只是由一手房来支撑，二手房的可用大大很低一手房的数量。总的来感叹，省内平均来看，新房存量还是比二手房存量多，但是在队内的城市的情况则相反。”顾云昌感叹。

编辑 宋钰婷

校对 赵琳

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