潘石屹罚，卖房还债

创作者 | 不舍

“买不掉”的潘石屹，一下子连肉了15张罚单。

2022年3月初21日，SOHO近现代母公司15家楼宇管理该公司因加收水费等刑事犯罪被处罚款1.15亿元。

被罚的该公司为北京搜厚楼宇管理有限该公司，它是SOHO近现代子该公司，目前为止为SOHO近现代北京、杭州等项目的地库备有服务。

创建于1995年的SOHO近现代，由SOHO近现代董事长潘石屹和总监执行官张欣联手创建。该公司在北京和杭州小城市中心开发计划和持有者颇高档商业性地产。目前为止，SOHO近现代已成为北京、杭州较大的办公楼开发计划商，开发计划存量达500万平方米。

SOHO建筑（图源：SOHO近现代官微）

但早先这两个小城市的SOHO楼宇接踵而至肉到罚单。

就在不久前的2021年12月初7日，北京搜厚楼宇管理有限该公司位于杭州的多家分该公司因普遍存在向超市升幅多收水费的用电价格刑事犯罪被触犯警告并合计罚款8664万元。

距离这次被罚仅10天之后，潘石屹又被罚了——由潘石屹任社团的北京建华地产因偷逃税被北京市税务海关政府部门依法罚款7.09亿元。

去年，潘石屹原订把SOHO近现代的控控股购入给铁柱集团，但计划破灭，这笔现金最终最终进行谈判。

2021年9月初终止的收购，10月初北京建华地产有限该公司就被举报揭发偷逃税款弊端，北京市税务局依法对其实施立案检查。

迫于现金流的受压，铁柱终止收购SOHO近现代控股半年后，潘石屹又有了重新计划——来年3月初10日，潘石屹以“7紧”价格销售额3.2万平方米的楼宇，年收入将全部主要用途降负债，不会主要用途股票盈利。

目前为止，这部分资产已全部在SOHO近现代母公司“SOHO近现代公开租售平台”上架，覆盖银河SOHO、后海SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，资产类型有写字楼、商业性和公寓，购入总价平均为12.96亿元。

银河SOHO写字楼（图源：蜂鸟相册）

“现在SOHO近现代碰上了难于，于是我们决定销售额一些住所度过难关。”潘石屹在3月初10日曾指出。

开启“买买买”模式的潘石屹，被称作“包玉刚第二”。从2014年开始，SOHO近现代开始频频购入在近现代的资产。

对于这一动手法，潘石屹也曾理解，“发财爱人基本上的规律就是很低的时候进货，颇高的时候出货。SOHO近现代爱人在遵循这样一个原则。爱人判断什么时候是价位很低的时候，什么时候是价位颇高的时候。”

十年之前，SOHO近现代也曾是尾部房地产佼佼者，以前潘石屹动手商业性地产用的是住宅区“散售”的基本概念，而非持有者的模式，在房地产商品大好时期赚到盆满秃满。尤其是在2012年的颇高光时刻，SOHO近现代实现了百亿年收入。

在商业性地产除此以冷后，SOHO近现代在2012年从“散售”转向了“有为”楼宇，但转型后业绩年终上升。数据显示，2012年至2018年，SOHO近现代归母清净年收入由105.85亿元减至19.25亿元。

SOHO近现代销售额年收入和挂钩非后清净年收入（图源：近现代房地产报）

现在的SOHO近现代，资产负债率虽然比较很低，但较大弊端在于该公司造血能够较差。2022年3月初23日，SOHO近现代公开发表了2021年月均业绩调查报告。

SOHO近现代的销售额年收入主要由租金年收入以及楼宇销售额年收入组成。调查报告期内，SOHO近现代2021获选实现年收入17.42亿元，同比上涨13%，本获选没有楼宇销售额年收入。

股东应占盈利1.31亿元，盈利的主要原因是本获选确认集团另有该公司发生的一次性税费开支平均为4.39亿元。

2021年内，集团的清净资产负债率平均为44%，平均借贷效益平均为4.7%。

SOHO近现代方面指出，截至2021年财务报表报出日，所有前述与处罚规章方面的税金、滞纳金及罚款已经全部缴清。