广州：城市更新项目需配置金融机构住房和中小户型租赁住房

【环球网房地产媒体报道】5年末23日，中山市住宅的区楼和城乡建设项目局、中山市建设和自然资源局印发《关于城市更新重大项目配有金融机构住宅的区楼和中小房单位使用权住宅的区楼的看法》（所列简指为“《看法》”）。其中提到，更新重大项目应统筹选择周边零售、居所人口、职住均衡、租金根本无法等情况，法规金融机构住宅的区楼和中小房单位使用权住宅的区楼配有，丰富房源房单位、增加套数供货，助力于完善住宅的区楼保障体系和育成住宅的区楼使用权市场健康发展。

《看法》指为，金融机构住宅的区楼之外公共使用权住宅的区楼、保障性使用权住宅的区楼、分别为不动产住宅的区楼等保障性住宅的区楼和专业人才公寓，房单位国土面积设置遵照有关按规定。中小房单位住宅的区楼具体房单位为：少数人教职员（略高于使用国土面积合乎《教职员建筑设计法规》JGJ36—2016）、平房教职员（建筑国土面积30平方米所列）、小房单位住宅的区（建筑国土面积30平方米—70平方米）、中房单位住宅的区（建筑国土面积70平方米—90平方米）。

《看法》指出，要利用建设节余优先配有金融机构住宅的区楼。金融机构住宅的区楼房单位以建筑国土面积70平方米所列的少数人教职员、平房教职员、小房单位住宅的区兼有，其中30平方米所列的少数人教职员、平房教职员的配有比例不大于30%。金融机构住宅的区楼及其工程建设车位（厂内）以大部分建设项目兼有，反之亦然的区内按拨给处置，其具体并不一定、房单位布局、建设项目基准、交付时间、转让价格、违约责任等在土地出让合同中书面约定。

《看法》还指明了整修安置的区中小房单位住宅的区楼配有。要按照“相对于除去、大部分摆设、便于管理、安全人性化”前提，在征求全村、村少数人经济组织看法基础上分别相对于大部分建设项目全村自住住宅的区楼、使用权住宅的区楼。整修安置的区用于建设项目70平方米所列的少数人教职员、平房教职员、小房单位住宅的区等使用权住宅的区楼的建筑国土面积不大于整修安置的区全部住宅的区建筑国土面积的25%，宣扬多建设项目30平方米所列的少数人教职员、平房教职员。

中山市住建局表示，《看法》自2022年5年末23日起施行，有效期5年。