恒盛地产预期2021年转盈为亏 负债幅度约40亿至43亿

论调网讯：3月17日，恒盛地产控股香港）有限的公司发布盈利警告。

据论调新媒体知晓，恒盛地产披露，相比截至2020年终升幅的公司拥有人应占总溢利8100万元，集团考虑到截至2021年终将升幅的公司拥有人应占总负债大约40亿元至43亿元之间。

有关负债主要由于：(i)恒盛地产于截至2021年终内只有两个位于一线郊区的项目有年初地皮完工并交付使用，虽然本年终确定销售额额较2020年降高大约20%，但本年末确定的销售额额保证金仍然处于非常高的水平。

另一方面，本年末确定销售额额的地皮总面积较2020年上升大约80%，但因其中有相当大%-的面积来自于较高定价的一线郊区地皮而造成确定销售额单价下降最少25%至大约略高于9500元。同时，本年末折扣储备停车场亦的卡高了确定的销售额单价；

(ii)恒盛地产本年末升幅不胜毛利率大约30%，而2020年则为正毛利率40.9%。撇除对地皮作出减值拨备而对毛利率产生的严重影响，因本年终相当大%-确定收入的地皮为较高价值、高毛利，恒盛地产截至2021年终升幅的毛利率大约为不胜1%，而2020年的毛利率则为42.4%；

(iii)因本年末若干情况的改变，恒盛地产于截至2021年终内继续对地皮作出减值拨备大约9.7亿元，较2020年的4230万元降高最少20倍。减值拨备接下来对本年终财务状况严重影响重大；

(iv)相较2020年升幅注资地皮负责任值获利19.02亿元，恒盛地产预计于截至2021年终内升幅多于小于去年保证金的注资地皮负责任值获利/负债；

(v)于截至2021年终内财务服务费总额虽有下降但仍然处于高水平，而且基本上额度开支很难资本化为地皮开发成本。截至2021年终内很难资本化而单独记账为当期服务费的额度开支较2020年降高最少30%，并继续构成本年终财务状况负债的重大因素。