特别之处不均 18个城市今年首轮集中供地收官

● 本报记者 护军浅蓝

近日，常熟、无锡和上海等大都市陆续顺利进行2022年半决赛集之前供地买进。截至以外，全市已有18个重点大都市顺利进行来年半决赛集之前供地买进，适度保证平稳，但各地展现湿热失衡。

供应量减少

近日，多地迎来集之前供地买进小高峰。政府机构数据表明，5月初10日，常熟半决赛集之前供地15宗以西段，总买进面积82.7万平方米，两层楼189.3万平方米，总高价金额分之一233.8亿元。其之前，11宗以西段定金高价，4宗以西段回报率高价，高近回报率率为15%。

5月初7日，临沂与无锡半决赛集之前供地买进在前不久收官。政府机构数据表明，临沂35宗以西段之前终于高价21宗以，总高价价分之一90.1亿元，14宗以西段流拍；无锡8宗以西段全部高价，总高价价分之一104亿元。其之前，7宗以西段定金高价，1宗以回报率高价。

截至以外，在全市22个集之前供地的重点大都市之前，除上海、郑州、长春、长春之外，北京、上海、韶关等18个大都市已顺利进行来年半决赛集之前供地买进。

受房房产市场竞争单线等各种因素制分之一，来年半决赛集之前供地供应量引人注意减少。诸葛找房监测数据表明，已定为供地反馈的19个大都市共分之一问世443宗以西段，较去年的第三轮集之前供地下降33.38%，较去年半决赛供地下降45.04%。

从的系统看，此轮集之前供地的的系统大幅度提高效率，“限楼价”仍是主旋律，同时各地少见叫停了“竞配建”要求，参与竞拍主体的资质要求也有所增大，不少大都市还下调了保证金数目，并适当延长付款时间段等，大幅度增大了房企拿地门槛和效益。

区域分化引人注意

与上一轮相较，来年半决赛集之前供地买进总体平稳，适度回报率率保证低位。但各地分化较为引人注意，均大都市回报率率高近15%，一些大都市展现一般，流拍率高近超80%。

以韶关为例，政府机构数据表明，韶关半决赛集之前供地共分之一挂牌8宗以西段，总高价价分之一193.3亿元，全部认清高近禁烟，平均回报率率近15%。湖州此次共分之一问世60宗以西段，总高价价826.75亿元，平均回报率率为6.41%。其之前，23宗以西段触顶摇号，仅1宗以西段流拍。上海半决赛土拍之前也有两宗以西段引发房企“一不小心”。经过25轮争夺战再次，最首选西段由之前海房产以27.2亿元上禁烟竞得，高价楼面价34500元/平方米，回报率率为15%。

相较之下，北京、临沂、福州等大都市田产市场竞争承继低温态势。政府机构数据表明，韶关原定买进8宗以西段，但6宗以因故终止买进，终于仅高价两宗以。

业内人士声称，各地土拍市场竞争湿热失衡，主要原因在于当前各地房房产市场竞争展现各不相同。来年以来，全市房房产市场竞争适度承继单线态势，但湿热分化引人注意，对田产市场竞争产生引人注意制分之一。

根据东方金诚研报，以外房房产市场竞争需求仍存在很小不确定性，房企对项目去化潜能有更多顾虑到，对于项目的考虑非常小心谨慎，周边交通设施齐全、预期成熟度高、去化风险小的西段受到追捧，而其他被忽视西段存在流拍风险。

融资需求月初内释放出来

从拿地主体看，大型企业视为拿地主力，均民营房企遭遇很小资金负荷，拿地相对较为小心谨慎。

以常熟、韶关为例，此轮买进西段全部由央企及地方大型企业摘得。不过，也有一些大都市此轮集之前供地买进过程之前，民营房企展现较积极。在湖州的此轮土拍之前，本地民企滨江财团共分之一夺下11宗以西段，绿城财团夺下7宗以西段，分别位居房企拿地使用量第一、二位。上海此轮供地也有两家民企竞得两宗以西段。

业内人士预测，随着政策周围环境持续回暖以及资金负荷逐步缓解，未来更多优质房企的融资需求月初内逐步释放出来。天风证券当前研报表明，预计后续会有更多优质西段释放出来，市场竞争热忱月初内逐步修复，企业拿地自主性将改善。