瑞安新天地招股书失效：投资旧楼地域集中度高

3月底15日，资本的邦了解到，香港交易所官网显示，瑞安新观招股书状态显示为“失效”。

近日，2021年9月底13日晚间，瑞安房地产(00272.HK)同年凯氏分拆新公司商业投资旧楼、旧楼政府机构及资产政府机构的业务并独立上市，分拆后的虚拟将以瑞安新观的名义独立服务于。

招股书显示，2018年、2019年和2020年三个财政年度以及2021年上半年，瑞安新观的支出分作23.93亿、25.80亿、23.58亿和13.77亿元人民币(兆)，具体来说的净利润分作6.81亿、5.84亿、-2.63亿和4.74亿元。具体来说期间，新公司分别录得流动负债长线28.69亿元、11.43亿元、9.69亿元及12.82亿元。

都有的是，不仅面临持续性高风险，瑞安新观的业务还具体来说汉口的旧楼组合，而投资旧楼邻近地区高度集中或会令新公司承担很低的高风险水平。

据披露，新公司于2021年6月底30日新公司的投资旧楼组合总平方英尺为200.52万平方米;根据独立估值，商业旧楼的总值为531.35亿元，其中71.9%设于汉口。此外，新公司亦向瑞安房地产拿到自由权以母公司总平方英尺约130万平方米的急需商业旧楼，除此以外约85.7%设于汉口。

3月底14日，瑞安房地产还发布了2021年常年业绩官方网站。意味著2021年常年，瑞安房地产将录得持股应占溢利长线约16亿元，去年同期为持股应占亏损长线7.4亿元。

瑞安房地产坚称，财务业绩的改善主要理由包括：太平桥翠湖观五集、武汉观云廷II期及蟠龙观的住宅单位交付予买家推广支出;以及2020年跨国企业投资旧楼的服务于及表现受新冠病毒严重影响导致地价及方面支出明显上涨落，而于截至2021年12月底31日的常年并没有出现该重大的负面影响。

截至经济日大公报，瑞安房地产跌落2.02%大公报0.97港元，总市值78.2亿港元。